第27章：起诉！要回亲妈老房
大年初二十二的下午，江城的阳光终于挣脱了连日的云层束缚，像被打磨过的金子般洒下来，把市中心“环球律师事务所”那栋玻璃幕墙大楼照得透亮。光线折射在门口的青铜法律女神雕塑上，连雕塑手中天平的纹路都清晰可见，透着一股“正义不缺席”的庄严感。林晚坐在安德鲁律师的办公室里，指尖轻轻摩挲着一份泛黄的房产证复印件——封皮是暗红色的，印着烫金的“中华人民共和国房屋所有权证”字样，边缘因常年翻看微微磨损，里面的纸张泛着旧时光的米黄色，却没有半点褶皱，显然是被精心保管了二十多年。房产证地址栏里，“江城老城区梧桐巷12号”的字迹工整有力，所有权人那一栏，“苏清媛”三个字像一颗定心丸，牢牢印在纸上，登记日期是1997年6月，正是苏清媛与林建国结婚前一年。
安德鲁的办公室延续了他一贯的专业风格：深棕色的实木书架从地面顶到天花板，摆满了烫金封面的法律典籍，连《民法典》都按章节分册摆放，没有一丝杂乱；桌面铺着一块墨绿色的皮质桌布，上面绣着律所的暗纹logo，边角用金线缝补过，透着低调的精致；桌角整齐叠着三个黑色文件盒，分别贴着“房产证据”“租金流水”“被告信息”的标签；墙上挂着他的国际律师执业证书和伦敦法律协会的会员徽章，玻璃相框被擦得一尘不染。他戴着金丝眼镜，手里捏着一把银色放大镜，正逐字逐句看着房产证复印件，镜片后的眼神严肃却专注，连呼吸都放得很轻，生怕错过任何细节。
“林女士，”安德鲁放下放大镜，指尖轻轻点在房产证的“共有情况”一栏——那里清晰写着“单独所有”，“根据这份原件和您提供的苏清媛女士婚前财产公证书（1997年5月公证，编号0628），梧桐巷12号的房产，属于苏清媛女士的婚前个人财产，与林建国先生无任何关系。苏清媛女士2005年去世后，您作为她唯一的法定继承人，依法享有这套房产的全部所有权。而林建国先生在未经您同意、且无任何遗嘱授权的情况下，擅自占有房屋并对外出租，已构成对您继承权的侵犯；同时，他近10年收取的租金，属于法律规定的‘不当得利’，您有权要求全额追讨，包括相应的利息。”
林晚的指尖轻轻拂过“苏清媛”三个字，心里泛起一阵温热的酸意——这是妈妈留在世上最具体的痕迹之一，小时候她总在那套两层小楼里奔跑，一楼客厅的红木茶几上，永远放着妈妈泡的菊花茶；二楼的小卧室里，窗边有个白色的书桌，她就是在那里写作业、听妈妈讲《安徒生童话》。可苏清媛去世后，林建国把她赶到大姑家，转头就把房子租了出去，连妈妈挂在客厅的照片都被扔掉了。现在，她终于有能力把妈妈的房子拿回来，守护好这份仅存的念想。
“安德鲁律师，我不仅要拿回房子，还要让他把这10年的租金一分不少地吐出来。”林晚的眼神坚定，语气里没有半点犹豫，“我昨天让张师傅去梧桐巷打听了，那里现在是江城的网红打卡地，周边商铺租金涨得厉害。我妈那套房子是两层小楼，一楼60平米，租给了一家连锁奶茶店，签了5年租约，每月租金1.8万；二楼40平米，隔成两个单间租给了民宿，每月每间6000块，算下来每月租金至少2.8万。就算扣除他偶尔维修的费用，10年下来，他至少赚了300万，我只按200万追讨，已经留了余地。这些钱本来就该是我的，是妈妈留给我的，他没资格占着。”
“您的诉求完全符合法律规定，且证据充分。”安德鲁打开笔记本电脑，调出一份Excel表格，屏幕上清晰列着“租金明细”——是他的团队前一天熬夜整理的，“我们的调查员已经核实，林建国从2014年3月开始出租这套房产：2014-2019年，一楼租给个体奶茶店，每年租金20万；2019年至今，一楼租给连锁品牌，每年租金22万；二楼从2016年开始做民宿，每年租金14.4万。所有租金均通过银行转账打入林建国的农业银行卡（卡号6228********1579），我们已经拿到了近5年的银行流水，前5年的流水也向法院申请了调查令，很快就能调取。另外，我们还找到了2019年的租赁合同原件复印件，上面的出租方签名是‘林建国’，还盖了个伪造的‘苏清媛’私章——我们已经找司法鉴定机构初步鉴定，私章与苏清媛女士生前使用的完全不符，属于无效处分。”
他顿了顿，从文件盒里拿出一份《民事起诉状》初稿，推到林晚面前：“接下来，我们将向江城市中级人民法院提起两个并列诉讼请求：第一，确认梧桐巷12号房产所有权归您所有，要求林建国在判决生效后15日内腾退房屋，并协助办理产权过户手续；第二，追讨2014年3月至2024年3月期间的不当得利租金200万元，同时要求他按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付利息，暂计至起诉日约18万元。根据《中华人民共和国民法典》第1122条‘遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产’，以及第985条‘得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益’，结合您手中的房产证、公证书、租赁合同等证据，您的胜诉概率超过95%，几乎没有败诉风险。”
林晚看着起诉状上“原告：林晚”“被告：林建国”的字样，心里的一块石头终于落了地。以前她总觉得“打官司”是很遥远的事，可现在为了妈妈的房子，为了自己的合法权益，她一点都不害怕——有确凿的证据，有专业的律师，她没什么好退缩的。
“那就麻烦安德鲁律师尽快准备材料，提交法院立案。”林晚的语气比刚才更坚定，“我希望能尽快开庭，早点拿回妈妈的房子——我想按照妈妈生前的样子重新装修，保留二楼的小书桌，再在院子里种上妈妈最
大年初二十二的下午，江城的阳光终于挣脱了连日的云层束缚，像被打磨过的金子般洒下来，把市中心“环球律师事务所”那栋玻璃幕墙大楼照得透亮。光线折射在门口的青铜法律女神雕塑上，连雕塑手中天平的纹路都清晰可见，透着一股“正义不缺席”的庄严感。林晚坐在安德鲁律师的办公室里，指尖轻轻摩挲着一份泛黄的房产证复印件——封皮是暗红色的，印着烫金的“中华人民共和国房屋所有权证”字样，边缘因常年翻看微微磨损，里面的纸张泛着旧时光的米黄色，却没有半点褶皱，显然是被精心保管了二十多年。房产证地址栏里，“江城老城区梧桐巷12号”的字迹工整有力，所有权人那一栏，“苏清媛”三个字像一颗定心丸，牢牢印在纸上，登记日期是1997年6月，正是苏清媛与林建国结婚前一年。
安德鲁的办公室延续了他一贯的专业风格：深棕色的实木书架从地面顶到天花板，摆满了烫金封面的法律典籍，连《民法典》都按章节分册摆放，没有一丝杂乱；桌面铺着一块墨绿色的皮质桌布，上面绣着律所的暗纹logo，边角用金线缝补过，透着低调的精致；桌角整齐叠着三个黑色文件盒，分别贴着“房产证据”“租金流水”“被告信息”的标签；墙上挂着他的国际律师执业证书和伦敦法律协会的会员徽章，玻璃相框被擦得一尘不染。他戴着金丝眼镜，手里捏着一把银色放大镜，正逐字逐句看着房产证复印件，镜片后的眼神严肃却专注，连呼吸都放得很轻，生怕错过任何细节。
“林女士，”安德鲁放下放大镜，指尖轻轻点在房产证的“共有情况”一栏——那里清晰写着“单独所有”，“根据这份原件和您提供的苏清媛女士婚前财产公证书（1997年5月公证，编号0628），梧桐巷12号的房产，属于苏清媛女士的婚前个人财产，与林建国先生无任何关系。苏清媛女士2005年去世后，您作为她唯一的法定继承人，依法享有这套房产的全部所有权。而林建国先生在未经您同意、且无任何遗嘱授权的情况下，擅自占有房屋并对外出租，已构成对您继承权的侵犯；同时，他近10年收取的租金，属于法律规定的‘不当得利’，您有权要求全额追讨，包括相应的利息。”
林晚的指尖轻轻拂过“苏清媛”三个字，心里泛起一阵温热的酸意——这是妈妈留在世上最具体的痕迹之一，小时候她总在那套两层小楼里奔跑，一楼客厅的红木茶几上，永远放着妈妈泡的菊花茶；二楼的小卧室里，窗边有个白色的书桌，她就是在那里写作业、听妈妈讲《安徒生童话》。可苏清媛去世后，林建国把她赶到大姑家，转头就把房子租了出去，连妈妈挂在客厅的照片都被扔掉了。现在，她终于有能力把妈妈的房子拿回来，守护好这份仅存的念想。
“安德鲁律师，我不仅要拿回房子，还要让他把这10年的租金一分不少地吐出来。”林晚的眼神坚定，语气里没有半点犹豫，“我昨天让张师傅去梧桐巷打听了，那里现在是江城的网红打卡地，周边商铺租金涨得厉害。我妈那套房子是两层小楼，一楼60平米，租给了一家连锁奶茶店，签了5年租约，每月租金1.8万；二楼40平米，隔成两个单间租给了民宿，每月每间6000块，算下来每月租金至少2.8万。就算扣除他偶尔维修的费用，10年下来，他至少赚了300万，我只按200万追讨，已经留了余地。这些钱本来就该是我的，是妈妈留给我的，他没资格占着。”
“您的诉求完全符合法律规定，且证据充分。”安德鲁打开笔记本电脑，调出一份Excel表格，屏幕上清晰列着“租金明细”——是他的团队前一天熬夜整理的，“我们的调查员已经核实，林建国从2014年3月开始出租这套房产：2014-2019年，一楼租给个体奶茶店，每年租金20万；2019年至今，一楼租给连锁品牌，每年租金22万；二楼从2016年开始做民宿，每年租金14.4万。所有租金均通过银行转账打入林建国的农业银行卡（卡号6228********1579），我们已经拿到了近5年的银行流水，前5年的流水也向法院申请了调查令，很快就能调取。另外，我们还找到了2019年的租赁合同原件复印件，上面的出租方签名是‘林建国’，还盖了个伪造的‘苏清媛’私章——我们已经找司法鉴定机构初步鉴定，私章与苏清媛女士生前使用的完全不符，属于无效处分。”
他顿了顿，从文件盒里拿出一份《民事起诉状》初稿，推到林晚面前：“接下来，我们将向江城市中级人民法院提起两个并列诉讼请求：第一，确认梧桐巷12号房产所有权归您所有，要求林建国在判决生效后15日内腾退房屋，并协助办理产权过户手续；第二，追讨2014年3月至2024年3月期间的不当得利租金200万元，同时要求他按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付利息，暂计至起诉日约18万元。根据《中华人民共和国民法典》第1122条‘遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产’，以及第985条‘得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益’，结合您手中的房产证、公证书、租赁合同等证据，您的胜诉概率超过95%，几乎没有败诉风险。”
林晚看着起诉状上“原告：林晚”“被告：林建国”的字样，心里的一块石头终于落了地。以前她总觉得“打官司”是很遥远的事，可现在为了妈妈的房子，为了自己的合法权益，她一点都不害怕——有确凿的证据，有专业的律师，她没什么好退缩的。
“那就麻烦安德鲁律师尽快准备材料，提交法院立案。”林晚的语气比刚才更坚定，“我希望能尽快开庭，早点拿回妈妈的房子——我想按照妈妈生前的样子重新装修，保留二楼的小书桌，再在院子里种上妈妈最