张俊心里打鼓，临纺厂被烧了以后，那片地空了出来，暂时没有做其他用途。
关于临纺厂的改制，韩松给张俊的建议，是先破后立。
现在法院已经宣判临纺厂破产，原来的工人，大多数进行了一次性趸交，不符合一次性趸交政策的，则解除合同，发放补偿金。
企业改革进入了攻坚阶段，临纺厂的工人，早就想到了工厂会是这个结局，默然接受，没有人闹事。
张俊正在思考，怎么样重建临纺厂，最重要的问题，就是要找到有市场销路的好产品。
至于临纺厂那片土地怎么利用，张俊还没有想过。
临纺厂就算重建，大概率也不会再建在原来的土地上。
以前的城市布局，基本上没有什么规划，很多工厂，都是在城市中心地带。
随着现代化建设的推进，中心城区的工厂，都逐步搬迁到了城市周边的工业园区。
因此，临纺厂那片地，租给马伟豪和赵静他们开发，也不失为一个明智之举，既卖给马红旗一个人情，又结交了马、赵二人，拿到了投资，还开发了城中心的土地。
一念及此，张俊微微笑道：“那块地皮，我们本来是打算建科技馆的，如果是别人来要，那肯定不行。不过马公子开了金口，我想办法把地皮租给你们。”
赵静忽然说道：“不是租，而是买。”
张俊讶异的问道：“你们打算买下来那块地？”
赵静身子微微前倾，在茶几上的烟灰缸里优雅的弹了弹烟灰，道：“对，我们要买下来。张俊，租或者买，不都是一样的吗？”
张俊不由得沉吟，租和卖，当然不一样！
租约可以三年一签，五年一签，随时可以收回来。
一旦卖出去，使用权少说也有四十年以上。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
马伟豪他们拿下土地，是要进行商业开发，那就是40年的使用权。
赵静发出咯咯的笑声：“我说张俊，就这么一点事，你还要犹豫？这临溪市里，还不是你说了算数吗？”
张俊无奈的笑道：“我虽然是一市之长，但也不能专横。像这么重要的事情，肯定要先和常委们商量一下才行。”
马伟豪点头道：“这个我理解，那就拜托你了。”
这时，梁卫东泡茶进来。
等梁卫东离开后，张俊问道：“马公子，我们临溪是小地方，省城那边更加繁华，你们怎么不去那边搞开发？”
马伟豪右手三根手指搓了搓，笑道：“我也想啊，问题是缺金少银，暂时只能在临溪市这边小打小闹。”
赵静露出一丝迷人的微笑：“张俊，大家都是朋友，以后还请你多多关照，你放心，我们也是会做人的，有财大家一起发嘛！”
张俊赶紧摇手，说道：“不不不，我就不跟着你们发财了。我安心仕途，不插手你们的投资，也不掺和你们的管理。”
他想了想，正色说道：“马公子，土地出让的话，可能要走拍卖程序，你们要提前做好相关准备，拿到拍卖资质。”
赵静嗤的一声笑：“拍卖？张俊，你不是开国际玩笑吧？我们要是走正规的拍卖程序，还来找你做什么？”
马伟豪大手一挥，说道：“要走程序可以，我们也不能让张哥太过为难嘛！不过我们一定要拿下这块地皮。怎么操作，我相信张哥比我们更懂。”
他刚才一直喊张俊，现在喊起张哥来了，以示两人之间很亲近。
张俊苦笑不已，他早就料到，马伟豪这次来，肯定没有什么好事，困难这不就来了吗？
我国土地的出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议方式。
根据《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地，必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地，这统称为招拍挂制度。
然而，这并不意味着所有土地都必须通过拍卖方式出让。
实际上，土地的出让方式取决于土地的具体情况、供地计划以及意向用地者的数量等因素。
一般来说，以下情况需要进行土地拍卖：一是供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；二是土地供地计划公布后，同一宗地有两个或两个以上意向用地者。
临纺厂那块地，肯定需要走拍卖程序，才符合规定。
马伟豪这次真的给张俊出了个难题。
以张俊和马家的关系，如果连个地皮都不愿意拿出来，那张俊就辜负了马红旗多年以来对他的栽培。
他在马家的地位，会直线下降。
从另一个角度来说，张俊在临溪，有了这么好的基础，却连一块地皮的主都做不了，可见能力有限，魄力有限，不配成为重点培养对象。
可是如果不走程序，张俊又要怎么样操作才能服众？
张俊陷入了两难境地。
他只能先答应马伟豪，说道：“马公子，你也知道，我们体制内的事情，并不是我一言而决的。我先和常委们商量一下，临纺厂那块地，到底怎么用？如果要拿出来拍卖，我们再商量。”
马伟豪微微一笑，用力拍打张俊的胳膊，笑道：“这点小事，我相信你！那我们先告辞，你这边开完会，通知我一声。”
张俊笑道：“两位，吃了饭再走吧？”
马伟豪嘿嘿笑道：“改天再吃吧！我和赵静到周边去旅游两天。”
张俊起身，送他们离开。
回到办公室坐定，张俊连着打了好几个电话，和相关人员商量临纺厂那块地皮的事情。
大家一致决定，将临纺厂的地皮拿出来拍卖，既能缓解财政捉襟见肘的困难，又可以拉来投资，搞活经济。
张俊和政府这边的同志商量完毕，便来找市委书记李向东汇报。
对这个事情，李向东持支持态度，满口同意，并说道：“张俊同志，现在各地都在搞土地财政，我们临溪市是省城的门户，交通要道，将来的发展，也是可以预期的！这块地皮的招拍挂程序，一定要公开公平公正，要为我市的商业发展，开一个好头！”
关于临纺厂的改制，韩松给张俊的建议，是先破后立。
现在法院已经宣判临纺厂破产，原来的工人，大多数进行了一次性趸交，不符合一次性趸交政策的，则解除合同，发放补偿金。
企业改革进入了攻坚阶段，临纺厂的工人，早就想到了工厂会是这个结局，默然接受，没有人闹事。
张俊正在思考，怎么样重建临纺厂，最重要的问题，就是要找到有市场销路的好产品。
至于临纺厂那片土地怎么利用，张俊还没有想过。
临纺厂就算重建，大概率也不会再建在原来的土地上。
以前的城市布局，基本上没有什么规划，很多工厂，都是在城市中心地带。
随着现代化建设的推进，中心城区的工厂，都逐步搬迁到了城市周边的工业园区。
因此，临纺厂那片地，租给马伟豪和赵静他们开发，也不失为一个明智之举，既卖给马红旗一个人情，又结交了马、赵二人，拿到了投资，还开发了城中心的土地。
一念及此，张俊微微笑道：“那块地皮，我们本来是打算建科技馆的，如果是别人来要，那肯定不行。不过马公子开了金口，我想办法把地皮租给你们。”
赵静忽然说道：“不是租，而是买。”
张俊讶异的问道：“你们打算买下来那块地？”
赵静身子微微前倾，在茶几上的烟灰缸里优雅的弹了弹烟灰，道：“对，我们要买下来。张俊，租或者买，不都是一样的吗？”
张俊不由得沉吟，租和卖，当然不一样！
租约可以三年一签，五年一签，随时可以收回来。
一旦卖出去，使用权少说也有四十年以上。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
马伟豪他们拿下土地，是要进行商业开发，那就是40年的使用权。
赵静发出咯咯的笑声：“我说张俊，就这么一点事，你还要犹豫？这临溪市里，还不是你说了算数吗？”
张俊无奈的笑道：“我虽然是一市之长，但也不能专横。像这么重要的事情，肯定要先和常委们商量一下才行。”
马伟豪点头道：“这个我理解，那就拜托你了。”
这时，梁卫东泡茶进来。
等梁卫东离开后，张俊问道：“马公子，我们临溪是小地方，省城那边更加繁华，你们怎么不去那边搞开发？”
马伟豪右手三根手指搓了搓，笑道：“我也想啊，问题是缺金少银，暂时只能在临溪市这边小打小闹。”
赵静露出一丝迷人的微笑：“张俊，大家都是朋友，以后还请你多多关照，你放心，我们也是会做人的，有财大家一起发嘛！”
张俊赶紧摇手，说道：“不不不，我就不跟着你们发财了。我安心仕途，不插手你们的投资，也不掺和你们的管理。”
他想了想，正色说道：“马公子，土地出让的话，可能要走拍卖程序，你们要提前做好相关准备，拿到拍卖资质。”
赵静嗤的一声笑：“拍卖？张俊，你不是开国际玩笑吧？我们要是走正规的拍卖程序，还来找你做什么？”
马伟豪大手一挥，说道：“要走程序可以，我们也不能让张哥太过为难嘛！不过我们一定要拿下这块地皮。怎么操作，我相信张哥比我们更懂。”
他刚才一直喊张俊，现在喊起张哥来了，以示两人之间很亲近。
张俊苦笑不已，他早就料到，马伟豪这次来，肯定没有什么好事，困难这不就来了吗？
我国土地的出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议方式。
根据《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地，必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地，这统称为招拍挂制度。
然而，这并不意味着所有土地都必须通过拍卖方式出让。
实际上，土地的出让方式取决于土地的具体情况、供地计划以及意向用地者的数量等因素。
一般来说，以下情况需要进行土地拍卖：一是供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；二是土地供地计划公布后，同一宗地有两个或两个以上意向用地者。
临纺厂那块地，肯定需要走拍卖程序，才符合规定。
马伟豪这次真的给张俊出了个难题。
以张俊和马家的关系，如果连个地皮都不愿意拿出来，那张俊就辜负了马红旗多年以来对他的栽培。
他在马家的地位，会直线下降。
从另一个角度来说，张俊在临溪，有了这么好的基础，却连一块地皮的主都做不了，可见能力有限，魄力有限，不配成为重点培养对象。
可是如果不走程序，张俊又要怎么样操作才能服众？
张俊陷入了两难境地。
他只能先答应马伟豪，说道：“马公子，你也知道，我们体制内的事情，并不是我一言而决的。我先和常委们商量一下，临纺厂那块地，到底怎么用？如果要拿出来拍卖，我们再商量。”
马伟豪微微一笑，用力拍打张俊的胳膊，笑道：“这点小事，我相信你！那我们先告辞，你这边开完会，通知我一声。”
张俊笑道：“两位，吃了饭再走吧？”
马伟豪嘿嘿笑道：“改天再吃吧！我和赵静到周边去旅游两天。”
张俊起身，送他们离开。
回到办公室坐定，张俊连着打了好几个电话，和相关人员商量临纺厂那块地皮的事情。
大家一致决定，将临纺厂的地皮拿出来拍卖，既能缓解财政捉襟见肘的困难，又可以拉来投资，搞活经济。
张俊和政府这边的同志商量完毕，便来找市委书记李向东汇报。
对这个事情，李向东持支持态度，满口同意，并说道：“张俊同志，现在各地都在搞土地财政，我们临溪市是省城的门户，交通要道，将来的发展，也是可以预期的！这块地皮的招拍挂程序，一定要公开公平公正，要为我市的商业发展，开一个好头！”