秦枫屈指敲桌：按租金现金流折现估值，两百亿底价。锐利的目光如刀锋出鞘，这是最终报价。
若再遭拒绝，他随时可以转向其他标的。国内商业地产遍地开花，何必单恋一枝。
表面看这是笔平价交易——两百亿购入，估值恰为两百亿。但若计入货币时间价值（按年化3%计算），实际隐亏约六百万。
商业博弈从来不是简单的算术题。
系统给出的仅是百达 ** 静态估值，而秦枫谋划的是改造升级后的增值空间。届时估值翻倍亦非难事。
在这行业寒冬里，两百亿现金足以撬动任何地产商的心弦。
连许天印都瞳孔微震，探究的目光在秦枫身上来回扫视，试图解读这位资本新贵的真实意图。王岩等人同样暗自揣度。
他们深知秦枫近期在资本市场的雷霆手段，此人绝非莽夫。关于百达 ** 的真实价值，当年王将林资金链濒危时曾向他们求援，专业评估报告白纸黑字：市场估值存在严重泡沫。
真正值钱的，不过方寸地皮而已。
（
百达**在多地经营惨淡，仅靠租金回本周期过长。
他们因此拒绝了合作。
王将林迟疑片刻，最终点头。
“秦总，您的条件我无法拒绝。”
秦枫微笑示意，洛安国立即递上合约。王将林略显惊讶，但见秦枫神色认真，便在同行错愕的目光中签了字。
易简集团与秦氏团队鼓掌庆贺，礼炮鸣响，香槟开启。
待众人道贺后，秦枫又取出一份收购方案。
“恒天集团许天印名下二十处物业，五年估值六百亿，收购价五百三十亿。”
五年增值七十亿，收益率偏低，年均不足4%。
这与地产行业增速放缓有关。十年前年化可达15%，五年复利收益超2oo%，单利亦有75%。
五百亿资金需求庞大。秦枫调取秦氏集团财务报告，快速筛选出价值相近的资产。
“许总，这些是秦氏旗下优质物业，您一直很感兴趣吧？”
“我们可以置换。”
秦枫递出两份文件。秦氏集团的优质资产令许天印垂涎已久。
“您确定？这些可是核心资产，秦老董事长未必同意。”
许天印心动了。秦枫提供的资产清单里，包含秦氏集团旗下最赚钱的商业大厦，这座高出租率的物业堪称现金奶牛。
秦枫从容一笑：这些我都能拍板。
只要你点头，这几处物业就归你了。
他将合同推到许天印面前。
许天印狐疑地接过文件：你可想清楚，我那二十栋楼虽然数量多，但你拿出的这几处都是黄金资产，特别是那座核心商业楼。
别急着做决定。
他实在猜不透秦枫的盘算。
这个年轻人绝非纨绔子弟。
怎会拿优质资产做交换？即便账面价值相当，但以许天印的眼光，双方资产潜力天差地别。
秦枫笑意更深：许总别反悔就好。
这话让许天印心头一紧，隐约嗅到陷阱的气息。
稍等，接个重要电话。
商人的警觉性让他决定查证。
他假借接电话离席，实则拨通了情报热线。
电话那头迅速汇报了二十栋楼的运营近况与潜在利好，以及秦枫所持物业的隐忧。
听着听着，许天印嘴角逐渐上扬。挂断后，他快步返回，在众人错愕的目光中爽快签下名字。
全场哗然。
一纸合约竟如此痛快成交？
两大巨头就这样达成交易？
在场地产商们既震惊又钦佩，掌声如潮水般涌向秦枫。
香槟再启，礼花绽放，会场重归喧闹。
觥筹交错间，王将林打趣道：许总转性了？先前还说绝不向秦枫让步呢。
许天印瞥了王将林一眼，笑说：王总，彼此彼此吧？梨火珠宝那位董事和你关系匪浅，我没记错吧？
两人相视一笑，举杯共饮，默契尽在不言中。
两大地产商牵头后，后续的股权交易、资产置换等进展顺利。在众人眼中，秦枫开出的条件令人难以抗拒，甚至远超他们地产项目的实际价值。每个人都觉得自己占了便宜，认为秦枫在做亏本买卖。
秦枫面带微笑地看着这群欣喜若狂的地产商，内心波澜不惊。
哥，这样大规模置换秦氏集团的资产，会不会有风险？秦薇薇端着酒杯走来，语气透着担忧。
秦枫淡然道：这只是集团资产优化重组的一部分，都在可控范围内。很快你就能看到成效，到时候你的工作也会轻松些。
秦薇薇笑道：我就怕董事会那边会有意见，毕竟还没经过集体讨论。
秦枫不以为意：事事都要他们点头，效率太低。有意见就让他们去找老爷子说。
他一向雷厉风行，在易简投资说一不二。如今执掌秦氏集团，更不会畏首畏尾。与其处处受制于人，不如干脆利落。更重要的是，像秦浪那帮人总会找茬，不如主动引他们跳出来，再一网打尽。
大型地产商的合作推进顺利，但中小型地产商的收购谈判则较为棘手。毕竟没人愿意轻易放弃多年打拼的基业。不过这次交流会已经让这些地产商见识到秦枫的实力，为日后的谈判埋下了伏笔。
秦枫与地产商们深入探讨了行业前景，并重点了解了中小企业的合作意向。令人惊喜的是，这些中小开发商态度积极，主动提及正元地产收购案。原来**军回去后已与其他老板商议过，并将秦枫提供的优厚条件告知众人。
看到易简金融的强劲发展势头，这些企业家纷纷表示希望入股。秦枫当即表态：易简即将启动增资扩股，届时必定优先考虑各位。在他看来，吸纳这些合作伙伴既能扩充资本又能巩固关系，实属双赢。
酒宴上，觥筹交错间双方敲定了后续洽谈时间。这场表面是庆祝秦氏集团新领导班子的聚会，实则决定着梨火珠宝的生死存亡。
梨火总部内，沐邦志团队正密切关注着动态。混账！这群背信弃义的东西！得知王将林、许天印与秦枫达成资产置换，沐邦志怒不可遏。此前地产商们信誓旦旦保证遵守合约，如今却阳奉阴违，令梨火陷入绝境。
父亲，秦枫分明在利用秦氏集团打压我们！沐清清愤懑难平。沐邦志长叹：组建最强律师团，准备 ** 吧。他已然预见危机——缅国货源持续受限，采购成本节节攀升。
秦枫正式成为秦氏集团继承人的消息传出后，缅国玉石商立即将梨火珠宝的进货价上调了15%，这让梨火珠宝的处境雪上加霜。
会议室内气氛凝重，元大朗在沐邦志的邀请下到场。他神色严肃地说道：“沐总，秦氏集团的情况我已经了解，我们现在是唇齿相依的关系。如果梨火珠宝倒下，下一个遭殃的就是元皇珠宝。”
元大朗心里清楚，一旦秦枫支持元茵茵，自己必然会被踢出局。近期，元皇珠宝也受到一定程度的打压，虽然力度较轻，但已有部分供应商暗中与他划清界限。这些玉石商不愿得罪秦枫，若非元皇珠宝是国内顶尖珠宝商之一，恐怕倒向秦枫的人会更多。如今秦枫掌控秦氏集团，实力更加强大，即便名义上是名誉首脑，实际掌权者仍是他。
沐邦志松了口气，说道：“元总果然没让我失望。”如果元大朗拒绝合作，他也无计可施。
就在沐邦志准备与元大朗商讨对策时，元大朗突然朝门外招手：“黄少，进来吧！”
黄炳聪走了进来，沐邦志略显惊讶：“黄董事长和黄氏集团愿意支持我们？那我就放心了。”
黄炳聪却摇头苦笑：“不，这仅代表我个人。我爸得知秦枫上位后，立刻警告我，甚至要我向他道歉。”他握紧拳头，咬牙道：“我绝不可能低头！”
“就算我去认错，也改变不了什么，不如直接和秦枫斗到底！”
黄炳聪接着说起这段时间的遭遇：先是采矿权被秦枫抢走，又花一亿买了一堆废料原石，接着公司被银行和借贷公司追债，业务也莫名其妙被人截胡。
这些当然都是秦枫的手笔。
上次坑了黄炳聪一个亿后，秦枫并未收手，而是让洛安国派人紧盯黄炳聪的公司，能打压的就打压，不能打压的也要制造麻烦。
这些事，黄董事长多少知道一些，但奇怪的是，这位黄氏集团的掌舵人似乎默许了这一切，既不表态，也不干预，完全保持中立。
黄炳聪的处境因此更加艰难。
“黄少，你是黄老董事长的亲儿子，他不可能不管你。”
沐邦志听完黄炳聪的抱怨，心中暗喜，随即签了一张五百万的支票给他，帮他暂渡难关。黄炳聪感激涕零，连连保证要和沐邦志联手对付秦枫。
于是，三人联手，加上梨火珠宝的一众高层精英，连夜商讨对策。
另一边，行业交流会结束后。
秦枫在徐意清的殷勤服侍下，休息得十分惬意。
次日。
他精神饱满地又享受了一番，才来到办公室。
刘菲儿早已等候多时。
元茵茵似乎嗅到了什么，眼神幽怨地看向秦枫。
秦枫只是淡淡一笑，没理会她，反而热情地和刘菲儿握了握手。
上次在车上握过刘菲儿的手后，那温润柔软的触感让秦枫念念不忘。倒不是他没见过世面，而是那双手实在太过完美。
“秦总，这是我最近设计的几款珠宝，请您过目。”
刘菲儿脸颊微红，找了个借口抽回手，递上一份文件夹。
秦枫点点头，自然地接过。
简单翻看后，他很快被里面精巧、独特、充满灵气的设计吸引。即便他对珠宝设计一窍不通，也能看出这些作品绝非寻常水准。
灵巧的双手与脱俗的创意，方能造就如此艺术瑰宝。
秦枫漫不经心地称赞着，刘菲儿双颊顿时飞上红霞。她抿嘴浅笑，目光却悄悄落在秦枫挺拔的鼻梁上。
元茵茵站在一旁，心里翻涌着酸涩与恼火，像打翻了五味瓶。她只能强压怒气，用幽怨的眼神瞪着秦枫。
秦枫快速浏览着设计图册。
刘菲儿的作品全是高端珠宝，专为精英阶层打造的顶级奢侈品。
叮。绿宝石系列oo1号，成本3万，估值5万。
叮。钻石戒指，成本2o万，估值99万。
......
叮。绿玛瑙系列oo6号，成本3万，估值1o万。
叮。翡翠项链，成本4o万，估值3oo万。
秦枫随即给出专业意见。
整体不错，但部分产品溢价空间不足。比如这款绿宝石设计，建议更换材质或暂缓推出。
刘菲儿闻言神色一黯。
但很快又展露笑颜。
若再遭拒绝，他随时可以转向其他标的。国内商业地产遍地开花，何必单恋一枝。
表面看这是笔平价交易——两百亿购入，估值恰为两百亿。但若计入货币时间价值（按年化3%计算），实际隐亏约六百万。
商业博弈从来不是简单的算术题。
系统给出的仅是百达 ** 静态估值，而秦枫谋划的是改造升级后的增值空间。届时估值翻倍亦非难事。
在这行业寒冬里，两百亿现金足以撬动任何地产商的心弦。
连许天印都瞳孔微震，探究的目光在秦枫身上来回扫视，试图解读这位资本新贵的真实意图。王岩等人同样暗自揣度。
他们深知秦枫近期在资本市场的雷霆手段，此人绝非莽夫。关于百达 ** 的真实价值，当年王将林资金链濒危时曾向他们求援，专业评估报告白纸黑字：市场估值存在严重泡沫。
真正值钱的，不过方寸地皮而已。
（
百达**在多地经营惨淡，仅靠租金回本周期过长。
他们因此拒绝了合作。
王将林迟疑片刻，最终点头。
“秦总，您的条件我无法拒绝。”
秦枫微笑示意，洛安国立即递上合约。王将林略显惊讶，但见秦枫神色认真，便在同行错愕的目光中签了字。
易简集团与秦氏团队鼓掌庆贺，礼炮鸣响，香槟开启。
待众人道贺后，秦枫又取出一份收购方案。
“恒天集团许天印名下二十处物业，五年估值六百亿，收购价五百三十亿。”
五年增值七十亿，收益率偏低，年均不足4%。
这与地产行业增速放缓有关。十年前年化可达15%，五年复利收益超2oo%，单利亦有75%。
五百亿资金需求庞大。秦枫调取秦氏集团财务报告，快速筛选出价值相近的资产。
“许总，这些是秦氏旗下优质物业，您一直很感兴趣吧？”
“我们可以置换。”
秦枫递出两份文件。秦氏集团的优质资产令许天印垂涎已久。
“您确定？这些可是核心资产，秦老董事长未必同意。”
许天印心动了。秦枫提供的资产清单里，包含秦氏集团旗下最赚钱的商业大厦，这座高出租率的物业堪称现金奶牛。
秦枫从容一笑：这些我都能拍板。
只要你点头，这几处物业就归你了。
他将合同推到许天印面前。
许天印狐疑地接过文件：你可想清楚，我那二十栋楼虽然数量多，但你拿出的这几处都是黄金资产，特别是那座核心商业楼。
别急着做决定。
他实在猜不透秦枫的盘算。
这个年轻人绝非纨绔子弟。
怎会拿优质资产做交换？即便账面价值相当，但以许天印的眼光，双方资产潜力天差地别。
秦枫笑意更深：许总别反悔就好。
这话让许天印心头一紧，隐约嗅到陷阱的气息。
稍等，接个重要电话。
商人的警觉性让他决定查证。
他假借接电话离席，实则拨通了情报热线。
电话那头迅速汇报了二十栋楼的运营近况与潜在利好，以及秦枫所持物业的隐忧。
听着听着，许天印嘴角逐渐上扬。挂断后，他快步返回，在众人错愕的目光中爽快签下名字。
全场哗然。
一纸合约竟如此痛快成交？
两大巨头就这样达成交易？
在场地产商们既震惊又钦佩，掌声如潮水般涌向秦枫。
香槟再启，礼花绽放，会场重归喧闹。
觥筹交错间，王将林打趣道：许总转性了？先前还说绝不向秦枫让步呢。
许天印瞥了王将林一眼，笑说：王总，彼此彼此吧？梨火珠宝那位董事和你关系匪浅，我没记错吧？
两人相视一笑，举杯共饮，默契尽在不言中。
两大地产商牵头后，后续的股权交易、资产置换等进展顺利。在众人眼中，秦枫开出的条件令人难以抗拒，甚至远超他们地产项目的实际价值。每个人都觉得自己占了便宜，认为秦枫在做亏本买卖。
秦枫面带微笑地看着这群欣喜若狂的地产商，内心波澜不惊。
哥，这样大规模置换秦氏集团的资产，会不会有风险？秦薇薇端着酒杯走来，语气透着担忧。
秦枫淡然道：这只是集团资产优化重组的一部分，都在可控范围内。很快你就能看到成效，到时候你的工作也会轻松些。
秦薇薇笑道：我就怕董事会那边会有意见，毕竟还没经过集体讨论。
秦枫不以为意：事事都要他们点头，效率太低。有意见就让他们去找老爷子说。
他一向雷厉风行，在易简投资说一不二。如今执掌秦氏集团，更不会畏首畏尾。与其处处受制于人，不如干脆利落。更重要的是，像秦浪那帮人总会找茬，不如主动引他们跳出来，再一网打尽。
大型地产商的合作推进顺利，但中小型地产商的收购谈判则较为棘手。毕竟没人愿意轻易放弃多年打拼的基业。不过这次交流会已经让这些地产商见识到秦枫的实力，为日后的谈判埋下了伏笔。
秦枫与地产商们深入探讨了行业前景，并重点了解了中小企业的合作意向。令人惊喜的是，这些中小开发商态度积极，主动提及正元地产收购案。原来**军回去后已与其他老板商议过，并将秦枫提供的优厚条件告知众人。
看到易简金融的强劲发展势头，这些企业家纷纷表示希望入股。秦枫当即表态：易简即将启动增资扩股，届时必定优先考虑各位。在他看来，吸纳这些合作伙伴既能扩充资本又能巩固关系，实属双赢。
酒宴上，觥筹交错间双方敲定了后续洽谈时间。这场表面是庆祝秦氏集团新领导班子的聚会，实则决定着梨火珠宝的生死存亡。
梨火总部内，沐邦志团队正密切关注着动态。混账！这群背信弃义的东西！得知王将林、许天印与秦枫达成资产置换，沐邦志怒不可遏。此前地产商们信誓旦旦保证遵守合约，如今却阳奉阴违，令梨火陷入绝境。
父亲，秦枫分明在利用秦氏集团打压我们！沐清清愤懑难平。沐邦志长叹：组建最强律师团，准备 ** 吧。他已然预见危机——缅国货源持续受限，采购成本节节攀升。
秦枫正式成为秦氏集团继承人的消息传出后，缅国玉石商立即将梨火珠宝的进货价上调了15%，这让梨火珠宝的处境雪上加霜。
会议室内气氛凝重，元大朗在沐邦志的邀请下到场。他神色严肃地说道：“沐总，秦氏集团的情况我已经了解，我们现在是唇齿相依的关系。如果梨火珠宝倒下，下一个遭殃的就是元皇珠宝。”
元大朗心里清楚，一旦秦枫支持元茵茵，自己必然会被踢出局。近期，元皇珠宝也受到一定程度的打压，虽然力度较轻，但已有部分供应商暗中与他划清界限。这些玉石商不愿得罪秦枫，若非元皇珠宝是国内顶尖珠宝商之一，恐怕倒向秦枫的人会更多。如今秦枫掌控秦氏集团，实力更加强大，即便名义上是名誉首脑，实际掌权者仍是他。
沐邦志松了口气，说道：“元总果然没让我失望。”如果元大朗拒绝合作，他也无计可施。
就在沐邦志准备与元大朗商讨对策时，元大朗突然朝门外招手：“黄少，进来吧！”
黄炳聪走了进来，沐邦志略显惊讶：“黄董事长和黄氏集团愿意支持我们？那我就放心了。”
黄炳聪却摇头苦笑：“不，这仅代表我个人。我爸得知秦枫上位后，立刻警告我，甚至要我向他道歉。”他握紧拳头，咬牙道：“我绝不可能低头！”
“就算我去认错，也改变不了什么，不如直接和秦枫斗到底！”
黄炳聪接着说起这段时间的遭遇：先是采矿权被秦枫抢走，又花一亿买了一堆废料原石，接着公司被银行和借贷公司追债，业务也莫名其妙被人截胡。
这些当然都是秦枫的手笔。
上次坑了黄炳聪一个亿后，秦枫并未收手，而是让洛安国派人紧盯黄炳聪的公司，能打压的就打压，不能打压的也要制造麻烦。
这些事，黄董事长多少知道一些，但奇怪的是，这位黄氏集团的掌舵人似乎默许了这一切，既不表态，也不干预，完全保持中立。
黄炳聪的处境因此更加艰难。
“黄少，你是黄老董事长的亲儿子，他不可能不管你。”
沐邦志听完黄炳聪的抱怨，心中暗喜，随即签了一张五百万的支票给他，帮他暂渡难关。黄炳聪感激涕零，连连保证要和沐邦志联手对付秦枫。
于是，三人联手，加上梨火珠宝的一众高层精英，连夜商讨对策。
另一边，行业交流会结束后。
秦枫在徐意清的殷勤服侍下，休息得十分惬意。
次日。
他精神饱满地又享受了一番，才来到办公室。
刘菲儿早已等候多时。
元茵茵似乎嗅到了什么，眼神幽怨地看向秦枫。
秦枫只是淡淡一笑，没理会她，反而热情地和刘菲儿握了握手。
上次在车上握过刘菲儿的手后，那温润柔软的触感让秦枫念念不忘。倒不是他没见过世面，而是那双手实在太过完美。
“秦总，这是我最近设计的几款珠宝，请您过目。”
刘菲儿脸颊微红，找了个借口抽回手，递上一份文件夹。
秦枫点点头，自然地接过。
简单翻看后，他很快被里面精巧、独特、充满灵气的设计吸引。即便他对珠宝设计一窍不通，也能看出这些作品绝非寻常水准。
灵巧的双手与脱俗的创意，方能造就如此艺术瑰宝。
秦枫漫不经心地称赞着，刘菲儿双颊顿时飞上红霞。她抿嘴浅笑，目光却悄悄落在秦枫挺拔的鼻梁上。
元茵茵站在一旁，心里翻涌着酸涩与恼火，像打翻了五味瓶。她只能强压怒气，用幽怨的眼神瞪着秦枫。
秦枫快速浏览着设计图册。
刘菲儿的作品全是高端珠宝，专为精英阶层打造的顶级奢侈品。
叮。绿宝石系列oo1号，成本3万，估值5万。
叮。钻石戒指，成本2o万，估值99万。
......
叮。绿玛瑙系列oo6号，成本3万，估值1o万。
叮。翡翠项链，成本4o万，估值3oo万。
秦枫随即给出专业意见。
整体不错，但部分产品溢价空间不足。比如这款绿宝石设计，建议更换材质或暂缓推出。
刘菲儿闻言神色一黯。
但很快又展露笑颜。