陈砚舟把手机塞进外套口袋，烫金请柬捏在手里还没拆封。林悦接过他递来的数据表，扫了一眼抬头：“今天真能上本地热搜？”
“不是能不能，是已经上了。”他指了指周强刚发来的截图，“那个穿汉服转圈的女孩视频播放量破百万了，标签还是我让宣传组埋的——‘老商场复活计划’。”
林悦合上笔记本，嘴角微扬：“你还真把一场市集玩成了话题事件。”
“话题不值钱，转化才值钱。”他抬眼看向中庭，“十个爆单摊主里有七个主动找运营组谈续约，说明他们开始信这儿能赚钱了。”
秘书站在三步之外，皮鞋尖对着地砖缝，双手交叠在文件袋前。陈砚舟这才转过身，语气像在聊天气：“回去跟会长说，我也记得二十年前那场拍卖会。”
秘书一愣：“您……知道他说的是哪一场？”
“八十万买荒地，三年后卖三千二百万。”陈砚舟轻轻敲了下请柬边缘，“那块地后来建了江川第一座高端写字楼，开发商靠那一票翻身，成了行业传奇。你说，这种故事谁会忘？”
秘书低头沉默两秒，指尖无意识捏紧文件袋边缘，脚步比来时快了两分，像在逃离某种无形的压力。
林悦在旁边轻笑：“你刚才那句‘会长这么聪明’，说得可一点都不真诚。”
“又没让他听见。”陈砚舟翻开笔记本，蓝笔划掉“市集首日运营”条目，补上一行字：数据达标，信任资产积累 1。
他刚合上本子，手机震动了一下。一条未读短信跳出来：【开发商失联，项目资金链确认断裂】。
发信人是银行对接专员，时间显示五分钟前。
陈砚舟盯着屏幕看了两秒，回了个“收到”，然后把手机反扣在演讲台上。头顶的灯光映出一道浅浅反光，像枚压住局势的棋子落定。
陈砚舟坐在桌前，双肩包搁在脚边，红笔在任务清单上勾掉一项：垫资项目风险评估。
蓝笔接着写：资金外流路径明确，目标通过海外亲属账户转移资产，动机为套现离场。行为模式符合高风险房企崩盘前兆特征。
他调出系统界面，点击“任务进度查询”。加载片刻，提示浮现：
【“化解垫资风险”任务完成度100%】
【奖励发放：财富值，解锁“地产投资”高级人脉资源卡x1】
他没急着领取，而是翻到之前的记录核对。从最初在图书馆发现b-信用评级异常，到启用“人脉查询”技能卡锁定英国转账流水，再到向陈建国提交报告时精准预判后续发展——每一步都踩在线上。
这才是真正的闭环。
指尖一点，财富值到账提示无声闪过。人脉卡图标亮起，浮现出一行小字：【可触发一次“地产圈层引荐”，使用时限：72小时】。
他收起手机，抬头看了眼挂钟。距离他上次错过三个未接来电，刚好过去两个小时。
那些电话来自不同银行客户经理、中介渠道和协会干事。没人留言，但节奏一致：先试探性打一通，再隔半小时重拨，最后干脆发短信问“听说那个项目黄了，您那边有什么消息”。
他知道他们在等什么。
等一个能解释“为什么你早就不碰”的人。
第二天上午十点，陈砚舟搭乘地铁转出租车，在陈建国办公室外走廊停下，整理袖口磨痕。 他站在窗边，袖口磨痕在阳光下泛着旧色，手里捏着两份文件夹。
门开时，陈建国亲自走出来，衬衫第三颗扣子依旧绷得发亮。
“你早知道他会跑路？”声音不高，却像秤砣砸在案板上。
陈砚舟没动，也没解释，只是把左手那份文件递过去：“这是脱敏后的银行流水分析摘要，重点标红的部分是每月固定汇往伦敦的十万英镑，收款人是他独女，留学签证类型为长期居留。”
陈建国接过，眉头没松。
他又递出第二份：“这是地铁五号线站点规划图，最新版，盖了市政工程章。倒计时牌已经立在工地门口，三年后通车。现在这块地挂牌价每亩六百八十万，周边住宅均价才一万二。”
“所以你是说，我不该关心一个跑路的烂尾项目，反而该去看一块还没动工的荒地？”陈建国捏着文件的手背青筋微凸，声音像淬了冰的刀锋，沉得能压碎空气。
“我不是说您不该关心。”陈砚舟语气平稳，“我是说，与其花精力追讨一笔注定收不回的钱，不如想想怎么抓住下一波红利。”
“红利？”陈建国冷笑一声，“你以为这种地块轮得到我们这种小角色拿？”
“不是轮不轮得到的问题。”陈砚舟翻开规划图第一页，指着一处红线圈注区域，“这里原本是工业废地，环保评估拖了两年。但现在市政府出了新政策，允许企业联合申报‘城市更新试点’，只要提交改造方案并通过初审，就能提前锁定优先竞拍权。”
“你有方案？”
深夜十一点，陈砚舟对着电脑屏幕反复调整垂直绿化的3d模型。他想起市集里穿汉服女孩转圈时扬起的裙摆——那种传统与现代的碰撞感，或许正是打动市政评委的关键。手指在键盘上停顿两秒，他将‘社区文化驿站’的介绍词从‘老年活动中心’改为‘全龄共享空间’。
“我已经让设计团队做了初步构想。”陈砚舟从包里抽出一张A3纸展开，“垂直绿化 青年创客空间 社区文化驿站，配套小型新能源充电桩网络。预算可控，回报周期五年内。”
陈建国盯着图纸看了足足三分钟，手指在“青年创客”四个字上来回摩挲。
“你小子……”他忽然开口，“上次拒绝我推荐的项目，是不是就在打这个主意？”
“不是打主意。”陈砚舟收起图纸，“是换赛道。垫资的本质是替人兜底，而拿地开发，才是自己做庄。”
陈建国没说话，转身走回办公室，示意他跟上。
屋内茶香扑鼻，紫砂壶冒着热气。陈建国给自己倒了一杯，又顿了顿，给陈砚舟也斟了一杯。
“你说的那个‘城市更新试点’，申报截止还有几天？”
“十天。”
“材料齐全吗？”
“差一个背书单位。”陈砚舟放下杯子，“如果您愿意以协会名义联署，成功率能提三成。”
陈建国端着茶杯走到窗前，望着楼下停车场里一辆新车正在倒车入库。
“你知道我当年是怎么起家的吗？”
“听说是在城西接了个没人敢碰的旧改项目，三个月清完钉子户，半年拿下预售证。”
“错了。”陈建国摇头，“我是第一个发现那个片区要通地铁的人。别人看它是垃圾，我看它是金矿。但没人信我，直到我把规划局朋友喝醉后吐出来的内部消息，变成了真合同。”
他转过身，眼神锐利起来：“你现在给我画的这张饼，是不是也听着像醉话？”
“不像。”陈砚舟直视着他，“因为我已经把第一步走完了。”
他打开手机，调出一份pdF文档：《江川市城市更新试点项目申报书（草案）》，提交单位一栏赫然写着两个名字：江川房地产协会、砚舟咨询工作室。
c建国盯着屏幕，手指无意识地敲了敲桌面。
窗外一阵风掠过，吹动了办公桌上那份还未归档的垫资项目合同复印件，纸角翻起，露出最后一行小字：担保方空白。
“不是能不能，是已经上了。”他指了指周强刚发来的截图，“那个穿汉服转圈的女孩视频播放量破百万了，标签还是我让宣传组埋的——‘老商场复活计划’。”
林悦合上笔记本，嘴角微扬：“你还真把一场市集玩成了话题事件。”
“话题不值钱，转化才值钱。”他抬眼看向中庭，“十个爆单摊主里有七个主动找运营组谈续约，说明他们开始信这儿能赚钱了。”
秘书站在三步之外，皮鞋尖对着地砖缝，双手交叠在文件袋前。陈砚舟这才转过身，语气像在聊天气：“回去跟会长说，我也记得二十年前那场拍卖会。”
秘书一愣：“您……知道他说的是哪一场？”
“八十万买荒地，三年后卖三千二百万。”陈砚舟轻轻敲了下请柬边缘，“那块地后来建了江川第一座高端写字楼，开发商靠那一票翻身，成了行业传奇。你说，这种故事谁会忘？”
秘书低头沉默两秒，指尖无意识捏紧文件袋边缘，脚步比来时快了两分，像在逃离某种无形的压力。
林悦在旁边轻笑：“你刚才那句‘会长这么聪明’，说得可一点都不真诚。”
“又没让他听见。”陈砚舟翻开笔记本，蓝笔划掉“市集首日运营”条目，补上一行字：数据达标，信任资产积累 1。
他刚合上本子，手机震动了一下。一条未读短信跳出来：【开发商失联，项目资金链确认断裂】。
发信人是银行对接专员，时间显示五分钟前。
陈砚舟盯着屏幕看了两秒，回了个“收到”，然后把手机反扣在演讲台上。头顶的灯光映出一道浅浅反光，像枚压住局势的棋子落定。
陈砚舟坐在桌前，双肩包搁在脚边，红笔在任务清单上勾掉一项：垫资项目风险评估。
蓝笔接着写：资金外流路径明确，目标通过海外亲属账户转移资产，动机为套现离场。行为模式符合高风险房企崩盘前兆特征。
他调出系统界面，点击“任务进度查询”。加载片刻，提示浮现：
【“化解垫资风险”任务完成度100%】
【奖励发放：财富值，解锁“地产投资”高级人脉资源卡x1】
他没急着领取，而是翻到之前的记录核对。从最初在图书馆发现b-信用评级异常，到启用“人脉查询”技能卡锁定英国转账流水，再到向陈建国提交报告时精准预判后续发展——每一步都踩在线上。
这才是真正的闭环。
指尖一点，财富值到账提示无声闪过。人脉卡图标亮起，浮现出一行小字：【可触发一次“地产圈层引荐”，使用时限：72小时】。
他收起手机，抬头看了眼挂钟。距离他上次错过三个未接来电，刚好过去两个小时。
那些电话来自不同银行客户经理、中介渠道和协会干事。没人留言，但节奏一致：先试探性打一通，再隔半小时重拨，最后干脆发短信问“听说那个项目黄了，您那边有什么消息”。
他知道他们在等什么。
等一个能解释“为什么你早就不碰”的人。
第二天上午十点，陈砚舟搭乘地铁转出租车，在陈建国办公室外走廊停下，整理袖口磨痕。 他站在窗边，袖口磨痕在阳光下泛着旧色，手里捏着两份文件夹。
门开时，陈建国亲自走出来，衬衫第三颗扣子依旧绷得发亮。
“你早知道他会跑路？”声音不高，却像秤砣砸在案板上。
陈砚舟没动，也没解释，只是把左手那份文件递过去：“这是脱敏后的银行流水分析摘要，重点标红的部分是每月固定汇往伦敦的十万英镑，收款人是他独女，留学签证类型为长期居留。”
陈建国接过，眉头没松。
他又递出第二份：“这是地铁五号线站点规划图，最新版，盖了市政工程章。倒计时牌已经立在工地门口，三年后通车。现在这块地挂牌价每亩六百八十万，周边住宅均价才一万二。”
“所以你是说，我不该关心一个跑路的烂尾项目，反而该去看一块还没动工的荒地？”陈建国捏着文件的手背青筋微凸，声音像淬了冰的刀锋，沉得能压碎空气。
“我不是说您不该关心。”陈砚舟语气平稳，“我是说，与其花精力追讨一笔注定收不回的钱，不如想想怎么抓住下一波红利。”
“红利？”陈建国冷笑一声，“你以为这种地块轮得到我们这种小角色拿？”
“不是轮不轮得到的问题。”陈砚舟翻开规划图第一页，指着一处红线圈注区域，“这里原本是工业废地，环保评估拖了两年。但现在市政府出了新政策，允许企业联合申报‘城市更新试点’，只要提交改造方案并通过初审，就能提前锁定优先竞拍权。”
“你有方案？”
深夜十一点，陈砚舟对着电脑屏幕反复调整垂直绿化的3d模型。他想起市集里穿汉服女孩转圈时扬起的裙摆——那种传统与现代的碰撞感，或许正是打动市政评委的关键。手指在键盘上停顿两秒，他将‘社区文化驿站’的介绍词从‘老年活动中心’改为‘全龄共享空间’。
“我已经让设计团队做了初步构想。”陈砚舟从包里抽出一张A3纸展开，“垂直绿化 青年创客空间 社区文化驿站，配套小型新能源充电桩网络。预算可控，回报周期五年内。”
陈建国盯着图纸看了足足三分钟，手指在“青年创客”四个字上来回摩挲。
“你小子……”他忽然开口，“上次拒绝我推荐的项目，是不是就在打这个主意？”
“不是打主意。”陈砚舟收起图纸，“是换赛道。垫资的本质是替人兜底，而拿地开发，才是自己做庄。”
陈建国没说话，转身走回办公室，示意他跟上。
屋内茶香扑鼻，紫砂壶冒着热气。陈建国给自己倒了一杯，又顿了顿，给陈砚舟也斟了一杯。
“你说的那个‘城市更新试点’，申报截止还有几天？”
“十天。”
“材料齐全吗？”
“差一个背书单位。”陈砚舟放下杯子，“如果您愿意以协会名义联署，成功率能提三成。”
陈建国端着茶杯走到窗前，望着楼下停车场里一辆新车正在倒车入库。
“你知道我当年是怎么起家的吗？”
“听说是在城西接了个没人敢碰的旧改项目，三个月清完钉子户，半年拿下预售证。”
“错了。”陈建国摇头，“我是第一个发现那个片区要通地铁的人。别人看它是垃圾，我看它是金矿。但没人信我，直到我把规划局朋友喝醉后吐出来的内部消息，变成了真合同。”
他转过身，眼神锐利起来：“你现在给我画的这张饼，是不是也听着像醉话？”
“不像。”陈砚舟直视着他，“因为我已经把第一步走完了。”
他打开手机，调出一份pdF文档：《江川市城市更新试点项目申报书（草案）》，提交单位一栏赫然写着两个名字：江川房地产协会、砚舟咨询工作室。
c建国盯着屏幕，手指无意识地敲了敲桌面。
窗外一阵风掠过，吹动了办公桌上那份还未归档的垫资项目合同复印件，纸角翻起，露出最后一行小字：担保方空白。